ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΣΤΗΝ ΕΛΛΑΔΑ

Η μεταβίβαση ακινήτου αποτελεί μία απαιτητική διαδικασία η οποία προϋποθέτει τον επιτυχή συντονισμό διαφόρων ειδικοτήτων όπως: μηχανικοί, δικηγόροι, συμβολαιογράφοι, λογιστές κ.α. ώστε όχι μόνο να συλλεχθούν όλα τα απαραίτητα έγγραφα για την δικαιοπραξία, αλλά και να ολοκληρωθούν οι αναγκαίοι έλεγχοι αυτών σε προγενέστερο χρόνο ώστε να διασφαλιστούν πλήρως τα συμφέροντα του αγοραστή.

Η εταιρεία μας ΜΠΑΓΟΡΔΑΚΗΣ ΚΑΙ ΣΥΝΕΡΓΑΤΕΣ ΑΕ στελεχώνεται από έμπειρους μηχανικούς και συμβούλους ακινήτων και αυτό μας δίνει ένα σημαντικό προβάδισμα στον χώρο του Real Estate καθώς είμαστε σε θέση να κρίνουμε και να εκτιμήσουμε εμπεριστατωμένα κάθε τεχνική λεπτομέρεια του εκάστοτε ακινήτου. Ακόμα, η εταιρεία μας συνεργάζεται με αξιόπιστους συμβολαιογράφους, δικηγόρους και λογιστές, και μπορεί να σας κατευθύνει ή να αναλάβει εξ ολοκλήρου για εσάς ολόκληρη την διαδικασία μεταβίβασης.

Μαζί μας, θα είστε σίγουροι για το τι ακριβώς αγοράζετε.

Ο πωλητής υποχρεούται να προσκομίσει στον μηχανικό και στον δικηγόρο του αγοραστή όποιο έγγραφο του ζητηθεί ώστε να επιταχυνθούν οι διαδικασίες ελέγχου. (π.χ. Τίτλος ιδιοκτησίας, Οικοδομικές Άδειες, Τοπογραφικό Διάγραμμα κ.α.). Ο έλεγχος από τον μηχανικό αφορά ζητήματα νομιμότητας υφισταμένων κτισμάτων ή οικοδομησιμότητας αδόμητων γηπέδων ενώ ο έλεγχος του δικηγόρου αφορά στην έρευνα για βάρη στο ακίνητο, οφειλές, ή άλλες υποχρεώσεις.  Εφόσον κατά τον έλεγχο  διαπιστωθούν ελλείψεις ή ανακρίβειες, ενημερώνεται ο πωλητής, ο οποίος και αναλαμβάνει την δαπάνη αποκατάστασής αυτών. Στην περίπτωση αυτή, ο πωλητής ενδέχεται να απαιτήσει την καταβολή αρραβώνα ο οποίος συμφωνείται να καταβληθεί από τον αγοραστή με την ταυτόχρονη υπογραφή προσυμφώνου αγοραπωλησίας.

Το προσύμφωνο πώλησης/ αγοραπωλησίας ακινήτου είναι το έγγραφο που καταρτίζεται μεταξύ δύο μερών, παρουσία συμβολαιογράφου, τα οποία δεσμεύει να προβούν στην περιγραφόμενη μεταβίβαση ακινήτου και περιλαμβάνει όλους τους όρους στους οποίους συμφωνούν τα μέρη και είναι απαραίτητοι για την τέλεση της αγοραπωλησίας και την υπογραφή του οριστικού συμβολαίου. Η βοήθεια ενός δικηγόρου στη σύνταξη ενός τέτοιου συμφωνητικού είναι απαραίτητη, ιδίως αν χρειάζεται να συμπεριληφθούν επιπρόσθετοι όροι.

Συνήθως, κατά την σύναψη του προσύμφωνου, ο αγοραστής δίνει μια προκαταβολή 10%-20% στον πωλητή για να εξασφαλίσει τη συμφωνία.

Πριν την υπογραφή του οριστικού συμβολαίου, ο συμβολαιογράφος συμπληρώνει την δήλωση φόρου μεταβίβασης και ο αγοραστής υποχρεούται να καταβάλει εντός 3ων ημερών τον αναλογούντα φόρο μεταβίβασης στην αρμόδια Δ.Ο.Υ. (3% επί του τιμήματος + επιπλέον δημοτικός φόρος 3% επ’ αυτού).

Το οριστικό συμβόλαιο υπογράφεται ενώπιον όλων των συμβαλλόμενων μερών τα οποία παρίσταται αυτοπρόσωπος ή δια του διορισθέντος πληρεξουσίων τους.

Μετά από την υπογραφή του συμβολαίου ο αγοραστής υποχρεούται να μεριμνήσει για την μεταγραφή/καταχώριση επίσημου αντιγράφου του υπογραφέντος συμβολαίου στο οικείο υποθηκοφυλακείο/κτηματολογικό γραφείο και να λάβει το αντίστοιχο πιστοποιητικό (μεταγραφής/καταχώρισης). Μόνο τότε καθίσταται πλήρης κύριος του ακινήτου.