FAQ/QUESTIONS FRÉQUENTES

Tout travail lié à un bâtiment ou à un terrain nécessite un type de permis de construire.

Il existe 3 catégories clés de permis de construire :

a) Article 30- Loi 4495/17
b) Approbation des travaux de construction à petite échelle
c) Permis de construire

Cette approbation fonctionne pour :

1) Peinture intérieure ou réparations à petite échelle des portes et des fenêtres, ou réparations à petite échelle à des fins d’hygiène ou d’utilisation
2) Réparations à petite échelle qui n’affectent pas la structure portante du bâtiment ou tout type de construction nécessaire pour les services aux personnes handicapées. À cela est exclu la construction d’ascenseurs de l’article 2 de la loi 4067/2012
3) Peinture extérieure ou remplacement des garde-corps sans utiliser d’échafaudages
4) Entretien, réparation ou remplacement partiel des installations et canalisations des bâtiments
5) Remplacement des portes/fenêtres intérieures et extérieures aux mêmes ouvertures
6) Entretien et réparation des toitures sans utiliser d’échafaudages
7) Petits changements du niveau naturel du sol d’un maximum de 0,80 m en hauteur ou en profondeur
8) Installation d’unités split et chaudière à gaz murale pour le chauffage et la production d’eau chaude sanitaire sur des bâtiments existants (paragraphe 10 article 16 – Loi 4067/2012)
9) Installation de panneaux solaires (paragraphes 2ii et 2iii article 19 – Loi 4067/2012)
10) Travaux d’installation/remplacement de panneaux solaires défectueux ou de remplacement de fenêtres/portes extérieures ou d’installation/remplacement d’une cheminée sur la façade de bâtiments existants, sans utiliser d’échafaudages
11) Installer d’autres équipements dans les bâtiments comme des armoires et des pots de fleurs, changer ou supprimer les cloisons extérieures des balcons ou installer des décorations à petite échelle comme des fontaines, des statues, des bancs, des tables ou des niches pour animaux jusqu’à 3 m² par rapport à la zone non couverte de la parcelle
12) Construire des fours, des cheminées, des barbecues avec leurs cheminées dans la zone non couverte du terrain, à condition qu’il y ait un bâtiment d’habitation à l’intérieur de la propriété, qu’il existe légalement et sans affecter la structure portante du bâtiment d’habitation
13) Construction de pergola avec ou sans stores semi-permanents de moins de 50 m² au niveau du sol de la parcelle et seulement s’il n’est pas interdit que d’autres conditions existent dans cette zone
14) Constructions comme escaliers, plans inclinés (rampes), terrasses jusqu’au rez-de-chaussée du terrain
15) Installer des stores semi-permanents comme des tentes, des stores
16) Revêtement de sol, seulement si sa superficie totale est inférieure au 1/3 de la superficie totale non couverte
17) Constructions pour créer une entrée dans une propriété d’une hauteur maximale de 2,50 m, d’une profondeur de 2,50 m et d’une largeur de 1,00 m
18) Construire des bases pour installer des compteurs électriques aux limites ou à l’intérieur de la zone non couverte d’un terrain, conformément à la loi

1) Excavation du sol pour tests et fouilles après l’approbation archéologique
2) Installer des maisons préfabriquées lorsque cela est nécessaire pour un groupe spécifique de personnes
3) Installations pour installations de pompage et bâtiments aux dimensions très spécifiques pour les accueillir et seulement s’ils disposent d’un agrément officiel du Département de l’Agriculture
4) Construire tout type de cimetière souterrain d’une superficie maximale de 25 m² et 4 m de profondeur
5) Installation de constructions non permanentes (paragraphe 72 article 2 de la loi 4067/2012) accompagnée d’un certificat d’adéquation statique
6) Construire un ascenseur, qui sera utilisé par les personnes handicapées pour accéder aux bâtiments existants
7) Couper des arbres à l’intérieur des limites de la ville ou à l’intérieur des zones protégées
8) Stations souterraines de distribution ou de comptage de gaz naturel
9) Installation d’échafaudages
10) Placement de kiosques de construction sur site
11) Excavation de goulottes de câbles dans les terrains ou parcelles de stations-service pour l’installation de systèmes d’entrée-sortie
12) Travaux de peinture extérieure ou remplacement de garde-corps ou réparation de plâtre ou réparation de façade avec utilisation d’échafaudages
13) Revêtement des façades et remplacement des vitres par l’utilisation d’échafaudages
14) Construction d’une pergola d’une superficie de plus de cinquante (50) m² dans les zones non couvertes de la propriété, les jardins de devant ou les terrasses du rez-de-chaussée. Sur les toits, les espaces extérieurs et les balcons ouverts, l’autorisation pour les petits travaux de construction est requise, quelle que soit la surface.
15) Installation d’un réservoir d’eau ou d’une piscine non couverte, d’une superficie maximale de cinquante (50) m2, desservie par des systèmes extérieurs compacts de salle des machines, à condition qu’un mur en béton armé ne soit pas requis pour leur installation, que la hauteur des structures en aucun point il ne dépasse un (1,00) mètre du niveau final du sol, aucune excavation ou remblais du sol naturel supérieur à un mètre et demi (1,50) n’est requis pour leur mise en place et la plantation prévue par les dispositions écrites est réalisé espace nécessairement découvert
16) Les aménagements intérieurs, ainsi que la modification de l’utilisation d’un local/bâtiment, à condition que la structure porteuse du bâtiment ne soit pas modifiée par les charges les plus défavorables et la catégorie d’importance sismique selon l’EAK.
17) Construction de toitures végétalisées et de surfaces végétalisées
18) Installation d’isolation thermique extérieure ou de systèmes solaires passifs sur les faces extérieures
19) Entretien et réparation des toitures à l’aide d’échafaudages
20) Clôture simple en maçonnerie jusqu’à une hauteur d’un (1,00) mètre ou clôture de champs de matériaux légers dans les zones non planifiées et dans les agglomérations dépourvues de plan de ville.
21) Clôtures de construction grossière, comme du fil de fer barbelé, sur des parcelles non pavées dans les zones prévues
22) Construction d’un seul entrepôt en pierre par ferme cultivée, conformément au paragraphe 4 de l’article 6 du 24.5.1985 p.d., d’une superficie allant jusqu’à quinze (15) mètres carrés et d’une hauteur totale avec le toit jusqu’à trois (3,00) mètres, à condition que le béton armé ne soit pas utilisé sur sa toiture et qu’il soit construit indépendamment de tout bâtiment principal existant, après approbation de la Direction de l’Agriculture compétente, sous réserve des dispositions de la disposition ci-dessus du 24.5.1985 p.d.
23) Construction de poêles et de fours avec leurs cheminées, pour le service d’un usage professionnel, à condition qu’il soit documenté par un rapport technique d’ingénieur que l’adéquation statique de la structure porteuse du bâtiment n’est pas affectée
24) Reconstruction du toit
25) Combinaison fonctionnelle d’espaces conformément au par. 5 de l’article 23 de la loi 4067/2012
26) Ajout d’une superficie allant jusqu’à cinq (5) mètres carrés, exclusivement pour des raisons d’hygiène et d’usage, dans les bâtiments existant avant le 31 janvier 1983, dans les agglomérations stagnantes et dans les agglomérations antérieures à 1923 et de moins de deux mille (2.000) habitants, sans exiger de preuves de légitimité du bâtiment
27) Installation d’antennes, à l’exception des antennes de réception de signaux de radio et de télévision, ainsi que des antennes de radiocommunication et de téléphonie mobile
28) Installation d’un système de chauffage autonome
29) Interventions sur les façades des bâtiments pour modifier ou ouvrir de nouvelles ouvertures, pour autant que la structure porteuse du bâtiment ne soit pas affectée et que les interventions ne soient pas incompatibles avec des dispositions plus spécifiques
30) Constructions temporaires en bois à usage auxiliaire jusqu’à 8 m². et une hauteur maximale de 2,50 mètres, qui sont placés dans la zone non couverte du terrain
31) Travaux d’installation du système PV, pour les cas requis selon des dispositions plus spécifiques
32) Les travaux d’installation d’éoliennes, conformément à la réglementation applicable.
33) Séparation des propriétés horizontales
34) Installation de structures antibruit (rideaux antibruit) sur les toits ou dans les zones non couvertes de bâtiments spéciaux existants, dans le but d’amortir les bruits provenant des machines de climatisation
35) Constructions à l’intérieur du terrain pour la création de zones d’entrée aux parcelles et champs, qui n’entrent pas dans le champ d’application du paragraphe 1 de l’article 30 de la loi 4495/2017
36) Installation d’unités de préparation d’amendements du sol et d’engrais (compost) à partir d’une fraction organique présélectionnée de déchets urbains dans les Récepteurs Organisés d’Activités Manufacturières et Commerciales (O.Y.M.E.D.) de l’article 64 de la Loi 4819/2021 dans les zones en dehors de la ville planifier et délimiter les établissements, y compris la construction de bâtiments de soutien, tels qu’un bureau du personnel et une zone de stockage pour les matériaux et équipements, d’une superficie totale allant jusqu’à cent (100) m².
37) Travaux d’installation de stations de stockage d’électricité à technologie batterie.

Tous les travaux qui ne sont pas inclus dans l’article 30 de la loi 4495/17 ou sur l’approbation des travaux de construction à petite échelle peuvent être approuvés par un permis de construire.

Oui. Il faut un permis de construire pour la démolition.

a) Article 30- La loi 4495/17 n’est valable que le jour de son autorisation
b) L’approbation des travaux de construction à petite échelle expire après un (1) an.
c) Le permis de construire expire après quatre (4) ans

a) Article 30- La loi 4495/17 est vérifiée au moment où l’ingénieur soumet tous les documents requis à la plateforme e-adeies
b) L’approbation des travaux de construction à petite échelle est vérifiée au moment où l’ingénieur soumet tous les documents requis à la plateforme e-adeies.
c) Permis de construire : cela dépend de l’emplacement du terrain/de l’utilisation du bâtiment et des mètres carrés du bâtiment. Notre équipe d’experts vous guidera davantage en fonction de votre projet spécifique.
Bien entendu, avant de déposer une demande de permis, l’ingénieur a besoin d’un délai pour préparer tous les documents et études nécessaires.

Non. Aucun travail de construction ne peut être effectué avant d’avoir obtenu un permis/approbation officiel(le).

Bien sûr. Un inspecteur vient toujours vérifier les principales caractéristiques du projet. Selon le type de projet, un inspecteur vient une, deux ou maximum trois fois sur place afin de vérifier officiellement que tous les travaux suivent les études/dessins officiels.

« PEK » ou Certificat d’Inspection de Construction, est le nom donné au document délivré par le Service de Construction et certifie la réussite d’un projet.

Pour obtenir cette vérification, vous avez besoin de :

1) Rapport d’inspection final
2) Certificat de performance énergétique (ΠΕΑ)
3) Certificat de recyclage des déchets

Votre ingénieur vous conseillera sur la manière d’obtenir ces papiers.

Après avoir obtenu la vérification PEK, votre ingénieur demandera l’électricité à DEDDIE.

Bagordakis and Partners SA offre une expérience complète de conception architecturale en combinant à la fois l’élégance et la créativité dont un projet a besoin, avec l’expérience et les connaissances de nos architectes sur les lois grecques sur la construction. Nous proposons une large gamme d’outils architecturaux avancés tels que la numérisation 3D, un drone, des logiciels avancés pour simuler et créer des vues réalistes en 3D du futur bâtiment qui vous aideront tous à comprendre et à imaginer chaque détail de la maison/villa/hôtel de vos rêves avant de le construire.

Une étude de conception architecturale comprend non seulement un ensemble complet de plans (plans, élévations, coupes et détails techniques de la construction) mais également des rendus photoréalistes très esthétiques qui vous aideront à comprendre avant la mise en œuvre du projet, tous ses aspects et conception de formulaires.

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Le budget d’une construction dépend de nombreux facteurs. L’un des paramètres les plus importants est le choix des matériaux. Dans tous les cas, la construction d’une maison classique en béton armé démarre à partir de 2 500 euros/m².

La construction d’une maison conventionnelle en béton armé peut durer de 8 à 12 mois.

Vue extérieure du bâtiment
Il n’y a aucune différence visuelle sur les façades extérieures entre les constructions conventionnelles et métalliques. Leurs différences se situent dans la structure interne de la construction et non dans les éléments de revêtement.

Délai de construction
C’est sur ce point que réside la grande différence entre les deux types de construction. La construction métallique sera achevée au moins 2 à 3 mois plus tôt que la construction conventionnelle.

Coût de construction
Même si le mythe selon lequel une structure métallique coûte nettement moins cher qu’une structure conventionnelle prévaut, en réalité, il n’y a pas de différence significative. Bien que le coût du métal soit plus élevé que celui du béton armé (béton), la rapidité de construction d’une structure métallique garantit moins de coûts d’exploitation et de gaspillage de matériaux. Par conséquent, une fois toutes les étapes de construction terminées dans les deux cas, le coût final de la construction est presque le même.

Qualité
Le choix des bons matériaux dans les deux types de construction est celui qui déterminera la qualité de la construction. Si les matériaux appropriés sont utilisés, il n’y a aucun doute sur l’isolation phonique, l’humidité, l’efficacité énergétique, etc. dans l’une ou l’autre des deux solutions.

Conception architecturale
C’est là qu’un avantage significatif est donné à la construction métallique : il pourrait s’agir de bâtiments avec de longues ouvertures sans supports intermédiaires. De plus, la construction métallique permet d’utiliser des poutres plus longues, sans poutres volumineuses. Cela donne ainsi un meilleur résultat esthétique puisque les poutres sont cachées dans le faux plafond.

Sécurité
Les deux types de structures sont également sécuritaires. En cas de tremblement de terre, le matériau métallique absorbe efficacement les chocs grâce à sa légèreté et son élasticité. Il en va de même pour le renforcement du béton

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